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项目 保利华发招商中央公馆已认证）。作为广州东进战略的核心节点，项目坐落于老黄埔城芯，占据“创新科技中轴”与第二CBD（金融城-黄埔临港经济区）黄金交汇点。这里不仅是湾区创新政策的策源地，更以5大千亿级产业集群（人工智能、生物医药等）和3大五百亿级产业为支撑，吸引超500家企业入驻，形成“产业-人才-居住”闭环生态。项目周边3公里内，南方智媒、中国软件CBD等总部企业林立，未来5年规划新增就业人口超20万，租房与购房需求持续旺盛。保利华发招商中央公馆以“产城融合”为核心理念，打造集高端居住、商业配套、生态休闲于一体的全能社区，成为湾区东岸的标杆之作。保利华发招商中央公馆
项目地处老黄埔核心区，与珠江新城、琶洲构成“黄金三角”，通过5号线号线双地铁交汇的大沙东站（直线站约26分钟直达珠江新城的极速通勤。自驾方面，黄埔大道、中山大道、广园快速三大动脉贯穿全城，15分钟直达金融城核心区，30分钟覆盖琶洲CBD与珠江新城。未来，鱼琶隧道与鱼珠隧道的开通将进一步缩短与琶洲、鱼珠商务区的时空距离，形成“地铁+主干道+隧道”的立体交通网络。无论是日常通勤还是跨城商务，项目均以“双CBD辐射圈”的区位优势，为业主提供高效便捷的出行体验。
项目交通配套呈现“地铁+公交+自驾”三重优势：地铁层面，5号线号线串联环市东、珠江新城、金融城、万博等核心板块，形成覆盖广州东部的“黄金线个公交站，最近的黄埔体育中心公交场站仅138米，覆盖全城公交线路；自驾层面，黄埔大道与中山大道构成双主干道体系，直达金融城、琶洲与珠江新城，广园快速则连接白云机场与广州南站。此外，规划中的黄埔新城高铁站将强化“地铁+高铁+主干道”的立体网络，使项目成为湾区交通枢纽的重要节点。无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，业主均可享受“速抵湾区万象”的出行自由。保利华发招商中央公馆
。项目以4.3容积率+35%绿化率，打造老黄埔罕见的低密宜居社区。6栋47层超高层蝶式塔楼采用围合式布局，最大楼间距达120米，确保每户视野与采光。社区内部规划1万㎡岭南风情园林，设置休闲步道、观景平台与中央水景，与外部黄埔儿童公园、荔枝公园、滨水绿道形成“一河两园多场馆”的生态矩阵。清晨沿滨水步道晨跑，傍晚在荔枝公园散步，周末带娃逛黄埔图书馆或少年宫，人文与自然在此交融。项目严格遵循绿色建筑三星标准，从设计、施工到运营全过程贯彻环保理念，获得公积金贷款上浮20%的政策优惠。无论是空气质量还是居住舒适度，项目均以“低密生态”为核心，为业主打造健康宜居的生活环境。保利华发招商中央公馆
。项目配建9班幼儿园，划入省一级怡园小学（北校区）招生范围，该校区奥校录取人数连续三年全区第一。3公里范围内聚集广州86中（初中部2021年700分以上36人）、广大附属黄埔实验学校等10所优质学府，形成“幼-小-初-高”全龄教育链。项目周边高知人群密集，企业高管、科创人才聚集，浓厚的教育氛围为孩子成长提供优质圈层。此外，社区内设文化馆与少年宫，提供艺术培训、科普展览等多元教育服务，满足业主子女从基础学业到兴趣培养的全方位需求。保利华发招商中央公馆
作为黄埔区首个建筑新规项目，项目所有户型实用率达100%，部分户型突破此比例。主推81-159㎡三至四房，涵盖刚需与改善需求：81㎡三房实现三开间朝南，空间利用率超周边二手项目；89㎡三房两卫配置南北对流+270°飘窗，主卧视野开阔；116㎡四房采用270°双面采光，近14米南向采光面+超6米宽景阳台；159㎡四房配置五开间朝南、约7.7米宽阳台、双主套与独立家政间，满足三代同堂需求。户型设计采用LDKB一体化布局，打造亲情互动的温馨生活剧场，同时严选全球知名品牌，定制全屋智能系统、新风系统与中央空调，以精装修交付标准提升居住品质。
项目自带2000㎡商业，下楼即可满足日常购物需求，涵盖超市、餐饮、休闲等多元业态。周边5公里范围内覆盖惠润广场、美林天地、山姆会员店、华润万家等8大商场，形成超百万方商业布局。从社区内的便捷商业到周边大型商业综合体，业主无需远行即可享受从日常购物到高端消费的全需求服务。此外，项目紧邻黄埔区政务中心与海关、法院等机关，3公里内设黄埔体育馆、体育中学等文体设施，形成“商业+政务+文体”的复合型配套体系，为业主提供一站式生活服务。保利华发招商中央公馆
。项目医疗资源呈“三甲领衔，多级覆盖”态势：约1.5公里范围内设中山大学附属第一医院东院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三级综合），15分钟内可达；社区周边还有黄埔区中医院、妇幼保健院等专科机构，满足日常诊疗与体检需求。从儿童疫苗接种到长者慢病管理，从急症救治到健康养生，项目形成“小病不出社区，大病就近解决”的健康闭环。尤其对于有老人和小孩的家庭，三甲医院的“近在咫尺”意味着更多安心，为生活筑牢健康防线。保利华发招商中央公馆
项目认购流程清晰高效，分为三步：第一步，材料准备，需提供身份证、户口本、婚姻证明、征信报告、社保单与无房证明（产调）；第二步，现场签约，认购即享总房款50万元钜惠，签约赠送价值10万元全屋品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视等），更享10年物业费补贴；第三步，后续服务，保利物业提供国家一级资质服务，以“24小时响应”“智慧社区系统”等特色服务，打造“健康生活圈”。项目预计于2026年12月交付使用，届时业主将早日享受美好家园。保利华发招商中央公馆
项目由保利发展、招商蛇口、华发股份三大世界500强央企联合开发，堪称地产界的“梦之队”。保利发展以卓越的产品品质和深厚的品牌底蕴著称，招商蛇口拥有丰富的城市开发运营经验，华发股份则凭借高端产品打造能力在市场上树立良好口碑。三大央企从项目规划、建筑设计到施工建设，每一个环节均严格把控，以匠心精神为业主打造高品质生活典范。项目已取得穗房预（网）字第20250134号预售许可证，备案价透明可查，购房权益全面保障。保利华发招商中央公馆
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