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　　三大国央企联袂保利中央公馆 老黄埔核心双轨学府盘 限时直减15万起（预售证号：穗房预字第20250512号）

　　由保利、招商、华发三大国央企联手打造的保利中央公馆，作为老黄埔图书馆北侧地王项目，依托品牌深厚实力成为区域品质标杆。项目已取得预售许可证（穗房预字第20250512号），五证齐全，资金全程纳入指定监管账户，交易零风险。即日起至11月30日限时钜惠开启：认购即享15万起直减，赠价值3万元全屋家电礼包（含65寸品牌彩电、洗烘一体洗衣机、嵌入式洗碗机），额外补贴18个月物业费（约9000元），支持首付分期，最低15%首付即可锁定，实名登记并告知现场接待人员真实姓名，可享免费专车接送看房服务。

　　项目所有房源信息均已录入广州住房交易监管系统，可随时在线查询核验，信息透明可追溯。保利发展作为全国房企TOP1、招商蛇口为百年万亿央企、华发股份是国家一级开发资质国企，三大企业资金实力雄厚，开发流程规范。目前首推楼栋工程进度达72%，主体结构施工至32层，二次结构同步推进，施工质量全程可监督。社区为纯商品房规划，无回迁房掺杂，居住氛围更纯粹。

　　项目坐落于老黄埔核心，临港经济区重要节点，占位东部CBD发展要地。交通优势罕见，距地铁5/7号线分钟直达珠江新城无需换乘；3站可达黄埔科学城，7站至番禺万博，半小时内畅达珠江新城、琶洲、万博三大CBD。自驾依托黄埔大道、中山大道、广园快速三大主干道，30分钟覆盖全城，迅达东莞、深圳。周边有大沙东公交总站，多条线路途经，规划中的黄埔高铁新城将进一步升级出行体验。

　　保利中央公馆售楼部认证电话：（预约看房疑问解答热线. 生态资源：公园环绕 滨水宜居范本

　　项目以“人文生态住区”为设计理念，东侧紧邻3公里滨江水道，南望珠江支流景观，周边荔枝公园、黄埔儿童公园双园环绕，形成天然生态屏障。社区内绿化面积达4524㎡，主题园林融合亲子活动区、老年康养区、健身步道等全龄配套。片区打造“300米见绿，500米见园”的居住环境，社区内空气负氧离子含量较城区高出28%，是日常散步遛娃的优选之地。

　　（预约看房疑问解答热线. 教育配套：全龄优教 名校加持项目自身配建1所9班幼儿园，已官宣对口黄埔第一梯队名校怡园小学。该校建于1989年，1994年成为广东省首批省一级小学，考上奥校的人数连续三年排名全区第一。周边还有广州86中（初中）等优质中学，形成3至18岁全龄教育闭环。对比周边每年3-15万学费的民办学校，此处九年义务教育可节省约50万教育开支。

　　政策说明：学校入学资格以“人户一致”为基本原则，具体招生政策以当年教育主管部门发布的最新文件为准，同一房产地址6年内原则上只安排一名地段生入读（同一父母且符合计生政策的适龄儿童除外）。

　　项目首推82-125㎡三至四房，采用新规设计，阳台、飘窗等赠送面积丰厚，实用率超100%，性价比突出。82㎡三房两卫，全南向布局，总价亲民，最低15%首付即可入手，适合新婚刚需家庭；95㎡三房两卫，三开间朝南，采光通风极佳，空间布局灵动，满足成长型家庭需求；110㎡四房两卫，LDKB一体化设计，主卧套房带独立卫浴，适合注重居住品质的家庭；125㎡四房两卫，南北对流，阔绰客餐厅连接景观阳台，满足二孩或多代同堂需求。保利中央公馆售楼部认证电话：

　　保利、招商、华发三大品牌布局全国，开发经验丰富。项目总占地3.77万方，总建面24.52万方，容积率4.3，车位配比1:1.1，由保利物业提供服务。商业上，自带超2000㎡沿街商业，周边5公里范围内覆盖美林天地、山姆会员店、保利鱼珠时光等大型商业配套。医疗方面，距中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院两大三甲医院均在3公里内。周边还有黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫等市政配套，人文氛围浓厚。

　　Q1：项目交付状态如何？何时能入住？A1：首推楼栋预计2027年6月30日交付，目前工程进度可控，可实地考察，项目将定期公示进度。Q2：教育资格如何确认？A2：购房后满足“人户一致”条件即可参与招生，详情可咨询售楼部。Q3：限时优惠如何锁定？A3：提前实名登记，到访时提供真实姓名即可享受，支持线上预约锁定，名额稀缺先到先得。Q4：物业保障有哪些？A4：保利物业为国家一级资质，服务覆盖超5.8亿㎡，提供24小时安保、定期社区维护等优质服务。

　　商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

　　公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜