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　　在广州“限墅令”持续收紧、主城别墅几近绝迹的当下，位于天河世界大观板块的金茂越秀·璞樾墅，以约1.1超低容积率、纯墅区规划、一线临湖资源、双央企联袂打造等稀缺属性，成为近年来广州最值得关注的顶级湖居作品。项目不仅填补了世界大观环湖拼图的最后一块空白，更以“一湖藏墅，天地由心”的产品哲学，重新定义了主城高净值人群的终极生活标准。

　　璞樾墅落子于天河世界大观片区，这是广州公认的传统高端别墅聚集地。据统计，全天河现有别墅约1289席，其中世界大观板块独占743席，占比超57%，堪称“天河墅区心脏”。

　　该区域自2000年起便以低密、生态、圈层纯粹著称，从早期的汇景新城到近年的越秀观樾，广园路沿线年的发展史。而璞樾墅所在的四期地块，是近十年天河罕见出让的纯别墅用地，在“禁墅令”背景下，其稀缺性不言而喻。

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　　更难得的是，项目坐拥约5.3万平方米日月双湖与243万平方米原生山林，经权威机构检测，湖区负氧离子含量比珠江新城高44倍、比白云山高11倍，具备天然“生态疗愈”属性，被誉为“主城中的天然氧吧”。

　　项目由越秀地产（42载深耕广州）与中国金茂（30年央企背景）强强联合开发，定位为国际雅奢湖居藏品。地块总容积率仅约1.1，为纯别墅用地，全盘采用叠墅产品形态，无高层、无公寓，确保圈层纯粹与居住私密性。

　　社区整体依坡地抬升设计，利用地形高差打造户户带下沉庭院或空中露台的空间格局，既保障采光通风，又最大化临湖视野。景观由A&N尚源、ONE-CU壹方、MDO木君、AICO等国际知名设计团队联袂操刀，以“东方四进礼制”营造归家仪式感，实现“外享国际湖区，内藏私隐府邸”的双重境界。

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　　璞樾墅主打建面约210–550平方米的叠拼别墅产品，通过创新空间重构，实现实用面积500–1000平方米，部分户型可达4–7层高，真正实现“买一层得三层”的空间魔法。

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　　教育方面，项目已签约引入天河外国语教育集团，配建优质公立学校，小学阶段即融入外语特色教学，为孩子打下国际化基础。

　　5公里范围内更汇聚5所国际学校（贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞、美国人学校、日本人学校）及6所本土中小学，包括：

　　商业方面，项目参考广粤天地模式，打造广州独有的滨湖精品商业街区，目前已引入咖啡馆，高端餐饮与精品零售正招商中。同时，业主可便捷前往：

　　金茂越秀·璞樾墅不是普通住宅，而是一件生长于天河湖心的艺术藏品。它用1.1的容积率守护主城最后的低密净土，用双央企的匠心兑现湖居生活的至高标准，用世界级配套回应精英阶层对健康、教育、社交的多元诉求。

　　在别墅供应断档、土地日益稀缺的今天，这样的项目，注定只为极少数人所有。若你相信“真正的奢侈，是拥有不可再生的自然资源与时间沉淀的圈层”，那么璞樾墅，便是你在广州主城能找到的终极湖居范本。

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